买房首付分期，要注意这几点？

其他1条回答

• 

  皎洁的月光

  回答数： 2018-11-26 17:50:33

  首先，钱从哪来？
  低首付买房，说明有人替你掏了剩下的钱，那么钱从哪来。一般来说，分三种：
  1、  开发商自己垫资。优势是开发商自己容易把控，流程短，放款快，但自己需承担逾期/违约风险。
  2、  银行变相贷款。目前最多就是中行的爱家贷，即装修贷。优势是风险由银行承担，开发商不用操心，缺点是银行审核严，流程多，放款慢，客户应用与否由银行掌控。
  3、  第三方金融公司。目前最多的是融360，由于是中介，速度较快，但成本较高。
  其次，借钱有啥代价？
  钱都是有成本的，这个利息有的是自己出，有的是开发商出，但总归羊毛出在羊身上，一般来说，代价有两种：
  1、  房价优惠减少。这个是隐形的，打比方原来首付30%，享98折，首付分期，那就99折吧。
  2、  贷款利息和手续费。这个是显形的，爱家贷最狠，借的钱连本带利按月供还，3年12%，手续费6%，比信用卡分期利息都高。
  再次，钱怎么还？
  1、  开发商垫资的，一般是每隔一段时间（半年最常见）还一部分房款，交房前还清。
  2、  中介或银行的，一般连本带利按月供还。
  个人建议，购房者最好别碰那些银行和第三方中介的，这些钱贵，还款压力还大，总的原则就是借钱的成本要低，还款的期限要长，当然最重要的是，衡量自身还款能力

  赞0