房屋出租合同书怎么写比较好

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  gjx2463

  回答数： 2018-12-26 14:47:40

  房屋租赁合同
  (2003-03-13)
  
  房屋租赁合同
  
  编号：
  
  本合同当事人
  
  出租方（以下简称甲方）：
  
  承租方（以下简称乙方）：
  
  根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
  
  第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。
  
  第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况
  
  1、甲方出租给乙方的房屋位于 （省、市）(区、县) ；门牌号为
  
  2、出租房屋面积共 平方米（建筑面积/使用面积/套内面积）。
  
  3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。
  
  该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
  
  第三条 甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。
  
  第四条 租赁期限、用途
  
  1、该房屋租赁期共______个月。自______年____月____日起至______年____月____日止。
  
  2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为____________使用。
  
  3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。
  
  乙方如要求续租，则必须在租赁期满 个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
  
  第五条 租金及支付方式
  
  1、 该房屋每月租金为______元（大写____万____仟____佰____拾____元整）。
  
  租金总额为______元（大写____万____仟____佰____拾____元整）。
  
  2、 房屋租金支付方式如下：
  
  甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。
  
  第六条 租赁期间相关费用及税金
  
  1、 甲方应承担的费用：
  
  （1）租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。
  
  （2）__________________________________________ 。
  
  2、乙方交纳以下费用：
  
  （1）______________________________。
  
  （2）______________________________。
  
  乙方应按时交纳自行负担的费用。
  
  甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。
  
  第七条 房屋修缮与使用
  
  1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。
  
  甲方提出进行维修须提前 日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。
  
  乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。
  
  对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
  
  2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。
  
  乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：
  
  （1）依附于房屋的装修归甲方所有。
  
  （2）要求乙方恢复原状。
  
  （3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
  
  第八条 房屋的转让与转租
  
  1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。
  
  2、 未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。
  
  3、甲方出售房屋，须在______个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。
  
  第九条 合同的变更、解除与终止
  
  1、双方可以协商变更或终止本合同。
  
  2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：
  
  （1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。
  
  （2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。
  
  3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；
  
  （1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。
  
  （2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。
  
  （3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
  
  （4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。
  
  （5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。
  
  （6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。
  
  （7）拖欠房租累计______个月以上。
  
  4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满 个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。
  
  5、租赁期满合同自然终止。
  
  6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。
  
  第十条 房屋交付及收回的验收
  
  1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。
  
  2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于 日内向对方主张。
  
  3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。
  
  4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。
  
  第十一条 甲方违约责任处理规定
  
  1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额 %的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。
  
  2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金______倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。
  
  3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
  
  4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的 %向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。
  
  5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。
  
  第十二条 乙方违约责任
  
  1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的 %向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
  
  （1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；
  
  （2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；
  
  （3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；
  
  （4）拖欠房租累计 个月以上的。
  
  2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的 %支付甲方滞纳金。
  
  3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金 %的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。
  
  4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的 倍支付滞纳金。
  
  5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
  
  第十三条 免责条件
  
  1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
  
  2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。
  
  3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
  
  4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。
  
  第十四条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
  
  第十五条 争议解决
  
  本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第____种方式解决（以下两种方式只能选择一种）：
  
  1、提请 仲裁委员会仲裁。
  
  2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
  
  第十六条 其他约定事项
  
  1、______________________________
  
  2、______________________________
  
  第十七条 本合同自双方签（章）后生效。
  
  第十八条 本合同及附件一式____份，由甲、乙双方各执____份。具有同等法律效力。
  
  甲方： 乙方：
  
  身份证号（或营业执照号）： 身份证号：
  
  电话： 电话：
  
  传真： 传真：
  
  地址： 地址：
  
  邮政编码： 邮政编码：
  
  房产证号：
  
  房地产经纪机构资质证书号码：
  
  签约代表：
  
  签约日期：年 月 日 签约日期： 年 月 日
  
  签约地点： 签约地点：
  
  设 施 、设 备 清 单
  
  本《设施清单》为____________（甲方）同____________（乙方）所签订的编号为 房屋租赁合同的附件。
  
  甲方向乙方提供以下设施、设备：
  
  一、燃气管道 [ ] 煤气罐 [ ]
  
  二、暖气管道 [ ]
  
  三、热水管道 [ ]
  
  四、燃气热水器 [ ] 型号：
  电热水器 [ ] 型号：
  
  五、空调 [ ] 型号及数量：
  
  六、家具 [ ] 型号及数量：
  
  七、电器 [ ] 型号及数量：
  
  八、水表现数： 电表现数： 燃气表现数：
  
  九、装修状况：
  
  十、其它设施、设备：
  
  甲方： 乙方：
  
  签约日期： 年 月 日
  
  签约地点：
  
  使用说明：
  
  1、《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本为中国消费者协会委托北京汇佳律师事务所拟定，为建议使用。
  
  2、凡承诺使用《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本的经营者，有义务应消费者的要求使用。
  
  3、选择 “争议解决”方式中提请仲裁方式时，应填写所选择仲裁机构的法定名称。
  
  4、《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本中相关条款，在符合国家法律规定的前提下，考虑消费者与经营者双方的合法权益，结合实际需要可能做出修改。届时，请选用新的版本。

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  hdlling

  回答数： 2018-12-26 14:47:40

  　　商品房早在我国80年代起就开始兴起了，它是指经政府相关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋。为进一步规范商品房买卖和交易行为，中华人名共和国建设部于2001年4月规定商品房交易双方订立商品房买卖合同，下面我们就来说说商品房买卖合同范本及合同签订中的一些注意事项。

  　　

  　　商品房买卖合同范本：

  　　合同双方当事人：

  　　出卖人：_________________

  　　注册地址：_________________

  　　营业执照注册号：

  　　企业资质证书号：

  　　法定代表人：_______联系电话：_____

  　　邮政编码：______

  　　委托代理人：__________

  　　邮政编码：________

  　　注册地址：______________

  　　营业执照注册号：_____________

  　　【本人】【法定代表人】姓名：_____国籍____

  　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】_____

  　　地址：_________

  　　【委托代理人】姓名：_____国籍：_______

  　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

  　　第一条 项目建设依据 出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。

  　　第二条 商品房销售依据　　【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为________。该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至___年__月___日。　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为______。

  　　第三条 买受人所购商品房的基本情况　　买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。

  　　该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。

  　　该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

  　　第四条 计价方式与价款

  　　1.按建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米______元，总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

  　　2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米__________元。

  　　总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

  　　第五条 面积确认及面积差异处理

  　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

  　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

  　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

  　　商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第__________种方式进行处理：

  　　1.双方自行约定：

  　　(1)_____________________

  　　(2)_____________________

  　　(3)_____________________

  　　(4)_____________________

  　　2.双方同意按以下原则处理：

  　　(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;

  　　(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

  　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。

  　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;

  　　超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

  　　产权登记面积-合同约定面积

  　　面积误差比=─────────────×100%

  　　合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

  　　第六条 付款方式及期限

  　　1.一次性付款_____________

  　　2.分期付款______________

  　　3.其他方式______________

  　　3.其他方式______________

  　　第七条 买受人逾期付款的违约责任

  　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理：

  　　1.按逾期时间，分别处理(不作累加)

  　　(1)逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，合同继续履行;

  　　(2)逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。　　本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

  　　第八条 交付期限　　出卖人应当在_____年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_____种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：　　商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第__________种方式进行处理：　　1.该商品房经验收合格。　　2.该商品房经综合验收合格。　　3.该商品房经分期综合验收合格。

  　　4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

  　　5.___________________　　但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

  　　1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的;　　2._______________________　　3._____________________

  　　第九条 出卖人逾期交房的违约责任　　除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第_____种方式处理：　　1.按逾期时间，分别处理(不作累加)　　1)逾期不超过_____日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金，合同继续履行;　　(2)逾期超过_____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。　　2.____________________

  　　第十条 规划、设计变更的约定　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：　　(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;　　(2)____________________　　(3)____________________　　(4)____________________　　(5)____________________　　(6)____________________

  　　(7)____________________

  　　买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。　　买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。______________。

  　　第十一条 交接　　商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。

  　　所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：______________________

  　　第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷

  　　因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。____________________________________________________________。

  　　

  　　第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任

  　　出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理：

  　　1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2._________________3._________________

  　　第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺

  　　出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：　　1._____________________　　2._____________________　　3._____________________　　4._____________________　　5._____________________　　如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：　　1._____________________2._____________________

  　　买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。　　3._____________________

  　　第十五条 关于产权登记的约定　　出卖人应当在商品房交付使用后______日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第______项处理：

  　　1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的______%赔偿买受人损失。

  　　2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的_____%向买受人支付违约金。

  　　3.______________________

  　　第十六条 保修责任

  　　买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

  　　买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

  　　在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。____________________

  　　第十七条 双方可以就下列事项约定：

  　　1.该商品房所在楼宇的屋面使用权_____________

  　　2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权_______

  　　3.该商品房所在楼宇的命名权__________

  　　4.该商品房所在小区的命名权__________

  　　5.____________________

  　　6.____________________

  　　第十八条 买受人的房屋仅作__________________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。

  　　除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。___________________________________

  　　第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成按下述第______种方式解决：

  　　1.提交____________仲裁委员会仲裁。2.依法向人民法院起诉。

  　　第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。

  　　第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

  　　1._____________________

  　　2._____________________

  　　第二十二条 本合同连同附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人__份，买受人__份，__份，__份。

  　　第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。

  　　第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向__________________申请登记备案。

  　　出卖人(签章)：　　　买受人(签章)：

  　　【法定代表人】：　　　【法定代表人】：

  　　【委托代理人】：　　　【委托代理人】：

  　　【法定代表人】：　　　【法定代表人】：

  　　(签章)　　　　　　　(签章)

  　　______年______月______日

  　　______年______月______日

  　　签于　　　　　　　　　　　 签于

  　　

  　　在签订合同前，对于购房合同本身一定要有了解和认识。

  　　合同文本有很多空格和空白行，供房地产商和购房人自行约定或补充约定，合同中涉及选择的，自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款，房地产商和购房人都有权对示范文本条款的内容进行修改、增补或删减。

  　　购房人签合同时一定要注意示范文本中某些条款内容的选择，在空格或空行部位填写需要删除或添加的内容，如不作约定或以补充协议形式另行约定时，应划掉空格或空行部位，避免留下后患。此外，购房前想清楚到底以谁的名义购买。因为购房合同上的名字就是房产证上的名字，现在襄阳市是禁止合同更名的。购房者要想换名字，只能等到拿到房产证后办理过户，还需要缴纳一定的税费。如果是贷款买房，就算购房者已拿到房产证，由于牵扯抵押委托，即使购房人愿意花钱，办理过户也不是很容易。因此在签合同前，一定要想清楚购房合同上要写谁的名字。

  　　下面，我们一起了解下商品房买卖合同注意事项：

  　　(1) 关于房屋面积方面的条款

  　　按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同约定不符时，一般按照最高院司法解释确立的一般原则即是否超过3%处理。

  　　(2) 关于价格、收费、付款方式的条款

  　　价格条款应明确，要有细项约束开发商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。

  　　可注明在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，购房者可以取消合同，全数取回定金。 建议购房者无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款，留给自己一个冷静期。

  　　(3) 关于房屋质量的条款

  　　购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。 误区：有些购房者认为，商品房竣工后已经过政府主管部门组织的竣工验收，验收合格后才允许交付使用，因此商品房不应当出现质量问题;而且还有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这两书已对商品房质量的细节作了规定，因此也就没有必要在合同中约定商品房的质量问题。但事实并非如此!

  　　商品房竣工验收是以抽查的方式进行验收，因而不能保证每一套商品房的质量都合格，而且竣工验收的质量标准和购房者所希望的质量要求也可能有差距。至于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》关于房屋质量的规定，都是由开发商拟订，侧重保护开发商的利益，因此有必要在购房合同中约定房屋的质量问题。

  　　牢记：墙体、地面、顶棚平直度，顶棚、厨房、卫生间防水情况，表面裂缝等进行必要约定。

  　　

  　　(4) 关于售后物业管理的条款

  　　这是购房者在签合同时容易忽略的内容，要注意防止物业管理公司变更物业费。在实际签约时，很多房地产公司不同意在订立商品房买卖合同时与购房者签订有关物业管理协议。对此，购房者应该据理力争，签署相关协议，防止交房时物业公司变更物业费。

  　　(5) 关于履行合同的期限和方法的条款：应写明房屋交付的日期，房款的交付日期、金额和方法。例如付款方式，是一次性付清，还是分期付款。

  　　(6) 关于产权登记的条款：由双方依规定的日期会同办理，或委托代理人办理。在办理产权过户手续时，卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告，以及缴纳的税单。

  　　小贴士：购房者应在合同中约定办理产权证的期限。根据2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内，开发商需配合购房者办理产权证。购房者应力争在合同中，将办理产权证的期限约定在国家规定的时间内。如果此期限时间过长，对购房者采用公积金贷款和尽快取得房产证有很大影响。

  　　(7) 关于税费负担的条款：房屋买卖中应缴纳的一切税费，应按法律规定，各自承担，并明确载入合同。

  　　(8) 关于违约责任的条款：包括开发商逾期交房、不能或不履行交付房屋应负的责任;购房者逾期付款应负的责任，以及毁约不买应负的责任等。

  　　小帖士：现在开发商在购房合同中，关于逾期交房的违约责任一般约定为每迟延一日承担全部房款万分之二或三的违约金。这个违约金的比例偏低，与支付房款的银行贷款利息相当，违约金的惩罚性体现不够，买房者应争取提高该比例，可以考虑在千分之0.5至1之间。

  　　(9) 关于不可抗拒力

  　　签订合同时，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况(仅指自然灾害，不包括政府行为或社会异常事件)。任何一方不得就此做扩大解释，否则，该解释不具有约束力，并应约定一个告知期限。

  　　开发商有时提出以下免责条款，购房者最好不要同意：非出卖人原因，有关部门延迟发出有关批准文件的;施工中遇到异常恶劣天气、重大技术问题不能及时解决的。

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