装修“小问题”，解决很麻烦

其他5条回答

• 

  木头zm

  回答数： 2018-12-26 14:46:40

  来源：新京报

  消费者“Leo”购买新房后，选择爱空间装饰进行装修。但交房不久，就出现了问题：墙面开裂、地板“发霉”、门框底部与地板有明显缝隙……这些看起来无伤大雅的“小问题”，却让消费者感到很无奈：虽然不影响使用，但是看起来很别扭，想到一天都没住过的新房被装成这个结果，心里很郁闷。专家表示，“小问题”看起来小，但是整修起来很麻烦。由于业主选择的是“全包”模式，装修公司有着不可推卸的责任。

  1 装修完两个月，墙体出现了细细的裂缝，而且面积很大，在很多墙面上都有。

  答疑：从图片情况看，这可能属于一种快装式装修模式。墙体干燥需要一定周期的，例如石膏找平、腻子找平后，需要一定的干燥期，这个期限是固定的。如果没有干燥就进行表面涂层，那么内部材料，比如石膏层、腻子层需要释放水分，就会产生体积收缩，因此产生裂缝。这通常是由施工周期缩短产生的，如果没有给予墙面足够的干燥期，可能会产生这种情况，具体问题还需到现场进一步确定。

  2 地板明显不平整，而且有一处已经出现了发霉的状况。

  答疑：从图片上看，这是地板铺设的时候，地面可能没有做找平，本身原基础不符合装饰装修的标准。尤其可以从四边看到，铺上踢脚线后缝隙不均。如果地面找平后再铺地板，就不会出现这样的状况。

  地板发霉是因为地面潮湿引起的，这个问题涉及到地面施工和地板铺设的配合问题。如果消费者选择的是“全包”模式，也就是装饰公司提供施工、主材，那么责任方就是装饰公司，对方需要完全负责。

  3 木门和地板之间有明显的间隙，可以看出来工人想通过打胶来弥补缝隙，但是缝隙太大了，玻璃胶反而打得乱七八糟，毫无美感。

  答疑：通常的施工顺序是，地面找平后，等待基本干燥后，铺地板，安装木门等木制品。这样让木门边线压在地板上，让木门与地板没什么间隙，再打上一点玻璃胶装饰一下即可。如果是先装门，留下缝隙，再在缝隙里插地板，显然留的缝隙不可能很精准，地板插进去之后，木门与地板之间容易有间隙。可以看出，后期工人想通过打玻璃胶来弥补缝隙，但是宽度太大，不管打多少胶都没有用。因为胶体本身也是有水分的，水分释放后体积收缩，看起来很不美观。

  4 在装修之前，装饰公司向消费者一次性收取了全款。在装修过程中，消费者多次感觉施工有问题，想停止装修，但是因为已经付过全款，中间换装修公司需要要回余款，还涉及到违约金的问题，觉得很麻烦，只得作罢。

  答疑：目前各地工商局都会出示一个家庭装饰装修施工合同的范本。这个合同范本是自愿性的，倡导使用，根据装修行业的惯例和规则，还是分期付装修款比较合理，如果一次性交完全款，业主手中没什么权力了。

  【 案例详情 】

  消费者“Leo”在北京一家互联网公司工作，去年在天津购置了一套新房。由于平时工作在北京，装修时无法经常去工地，Leo想找一家省心的装修公司，实现“拎包入住”的梦想。经过一番考察，Leo看中了“爱空间”装饰，与“爱智慧爱空间（天津）科技有限公司”签订装修合同。Leo表示，当初看中这家公司，一是由于对方称自己为“互联网家装”公司，对于施工管理有着清晰的时间节点，主材选择也很清晰，看起来很好懂，适合没有装修经验的自己；二是对方的“全包”模式，不需要自己再购买材料、去工地查看，感觉非常方便。

  但是装修完成之后，还未入住，房子出现了一些问题。Leo表示，装修工期从去年11月10日开始，在今年1月10日左右完成，至今尚未入住。但是已经出现了诸多问题。对于这些问题，Leo想了解是什么原因造成的，是否能修复？装修公司需要承担什么责任？

  ■ 专家建议

  缩短工期不应该成为装修公司的“卖点”

  从这位消费者新家的整体装修质量来看，除了以上几个问题，还可以看出整体装修有些细节不到位的情况，这种情况属于赶工期造成的。从这个工地施工质量来看，属于典型的快装式做法。现在很多家装公司把装修当做工厂化、流水线式的作业，将每个装修节点精确到每一天，实际上并不可取。

  在装修过程中，都有一定周期。例如正常装修状况下，一般两个月的时间，一个半月是非常紧的。老房装修，一般需要两个半月到三个月的时间。例如先拆除、重砌墙体、做防水、做闭水试验等等，每个工序都需要一定的时间。例如闭水试验必须48小时。有时可能由于天气原因，还会延长工期。例如抹灰，需要两到三天的干燥期，如果天气不好，可能需要干燥十来天，时间越长，出现问题的几率会小一些。

  从行业监督角度来说，不倡导快装，不倡导以工期作为卖点。如果因为赶工期，就会在交工后出现各种各样的问题，而且问题会越来越多，最终受害的还是消费者。

  专业支持：许国忠，百万家园监理公司总经理

  
  

  （以上回答发布于2017-03-16，当前相关购房政策请以实际为准）

  点击领取看房红包，百元现金直接领
  

  赞0

• 

  WJ吴娟

  回答数： 2018-12-26 14:46:40

  婚内财产协议三种无用约定
  
  （1）财产归子女
  
  很多伴侣在作财产约定时，会考虑日后子女的抚育问题，会约定某一部分的财产归子女所有。但在实际的生活中，虽然做了此类财产约定，但这些财产仍然是由父母掌控着。也即从法律上来看，赠与没有履行。当然，没有完成的赠与便不生效。实践中，此类无效约定屡见不鲜，争议较多，当然均以无效认定而告终。
  
  （2）不动产归一方但未作产权变更
  
  将一方名下的婚前房产等不动产约定为婚后共有，但实际又办理产权更名手续，同样是一种赠与未完成的行为。在最终发生争议时，同样无法得到确认。
  
  （3）谁提离婚谁无财产
  
  “谁提离婚，谁便净身出户”往往会成为婚内财产协议中的恩爱信诺，以使任何一方都打消离婚的念头，一心一意地经营好婚姻。实际上，此类约定往往会认为限制离婚自由权，而被认定为无效。
  
  2．婚内财产协议三类效力限制
  
  （1）对子女的抚养义务免除
  
  抚育子女是父母的一项天职，不得因任何事由予以免除。笔者在实务中遇到不少要求代为拟订婚内财产协议时要求不愿要孩子，谁要孩子谁承担孩子的一切抚育费用。此类约定的效力，不能说完全无效。但是当承诺全额承担孩子抚育费的一方经济上陷于困顿，无力独自承担孩子的抚育费用时，另一方显然有共同承担的义务。
  
  （2）对第三者的债务由一方承担
  
  婚姻生活中形成的债务，一般会认定为夫妻共同债务，应由夫妻双方共同承担。在婚内财产协议中，可以约定一方对外所负的债务由其本人承担。但是，这类各自债务各自承担的约定，只有在有证据证明债权人知道该约定时才有效。否则，债权人可要求夫妻俩承担连带清偿责任。
  
  （3）对夫妻间扶助义务免除
  
  婚内财产协议中，约定各自财产归各自所有，不等于不承担家庭生活开支。对于家庭生活的开支，有些是无法预见的，若协议上没有约定，显然应由双方共同承担。更需注意的是，各自财产归各自所有，并不能因此而免除夫妻间的扶助义务，因一方患病等需要救治时，另一方应积极地承担。
  
  3、姻存续期间签订的财产协议，只要是双方真实意思的表示，并且签名真实，就是有效的，离婚时可以按照该协议处理财产。

  赞0

• 

  兔兔牛牛

  回答数： 2018-12-26 14:46:40

  没有固定的格式，写清财产类别及归属即可。
  财产协议是指当事人就财产归属达成的意向。
  如：财产协议
  甲方：
  乙方：
  甲乙双方经协商达成以下财产协议，共同遵守。
  1、。。。归某所有；2、。。。归某所有。
  3、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，具体 同等法律效力。
  4、本协议双方签字后生效。
  甲方：（签字）
  乙方：（签字）
  年 月 日

  赞0

• 

  谦谦雪君

  回答数： 2018-12-26 14:46:40

  按你说的情况，应该不是叫“财产协议”，而是“装修合同”。
  幼儿园是甲方，施工队是乙方。最好找一个有资质的施工队，以保证质量。
  就你打算了解的，除费用等条款外，建议在合同中约定如下事项：
  1、施工不得损坏园中其他现有物件，若有损坏，照价赔偿；
  2、应注意施工安全，须采取必要的防护措施，避免意外事件。
  
  其实，如果在施工中发生人身意外或财产损害，即使你们双方没有专门的约定，也会依法处理，并不存在无法救济的情况。例如，防止偷窃之类的，写不写都一样。你想啊，约定不得偷窃，就绝不会发生偷窃了？没约定，偷窃就不被追究了？

  赞0

• 

  无交集不在意

  回答数： 2018-12-26 14:46:40

  可以在网上找到啊~

  赞0