装修合同解除及违约金界定

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  dsfs

  回答数： 2018-12-26 14:01:24

  合同解除有法定解除和协议解除两个类型。

  如果不符合法定解除的条件，而对方又不愿意协议解除，那就只能是缴纳违约金才能解除合同了。

  一、合同的法定解除
  
  合同法第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
  
  1．因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力致使合同目的不能实现，该合同失去意义，应归于消灭。在此情况下，我国合同法允许当事人通过行使解除权的方式消灭合同关系。

  
  2．在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要。此即人拒绝履行，也称毁约，包括明示毁约和默示毁约。作为合同解除条件，它一是要求人有过错，二是拒绝行为违法（无合法理由），三是有履行能力。

  
  3．当事人一方迟延履行主要，经催告后在合理期限内仍未履行。此即人迟延履行。根据合同的性质和当事人的意思表示，履行期限在合同的内容中非属特别重要时，即使人在履行期届满后履行，也不致使合同目的落空。在此情况下，原则上不允许当事人立即解除合同，而应由债权人向人发出履行催告，给予一定的履行宽限期。人在该履行宽限期届满时仍未履行的，债权人有权解除合同。

  
  4．当事人一方迟延履行或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。对某些合同而言，履行期限至为重要，如人不按期履行，合同目的即不能实现，于此情形，债权人有权解除合同。其他违约行为致使合同目的不能实现时，也应如此。

  
  5．法律规定的其他情形。法律针对某些具体合同规定了特别法定解除条件的，从其规定。

  
  二、合同协议解除
  合同协议解除的条件，是双方当事人协商一致解除原合同关系。其实质是在原合同当事人之间重新成立了一个合同，其主要内容为废弃双方原合同关系，使双方基于原合同发生的债权归于消灭。

  
  协议解除采取合同（即解除协议）方式，因此应具备合同的有效要件，即：当事人具有相应的行为能力；意思表示真实；内容不违反强行法规范和社会公共利益；采取适当的形式。
  
  
  

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  treezo1999

  回答数： 2018-12-26 14:01:24

  1、要看是什么性质的合同？合同中是否有关于违约及违约金使用的条款；2、要了解合同解除的原因以及责任的界定，然后对照合同中关于违约及违约金的使用的条款处理；3、合同条款中如果没有违约金的约定条款内容，很难主张自己的权利！

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  wendy

  回答数： 2018-12-26 14:01:24

  由于未见到你们所签合同，不知道具体条款，无法准备回答。
  根据你所述，虽然对方存在一些质量不过关的地方，但这个应该达不到根本违约，如对方未根本违约，你就能单方解除合同，现在你单方解除合同了，你这方肯定是要存在赔偿责任的，至于多少金额，这就要看双方的过错程度了，以及你是否有证据能证明对方的违约给你造成的损失额。
  按你所述，合同也没有继续履行的可能，现在是对方要求你承担违约金和支付余下的款项，你不是你向对方主张，所以如果双方协商不好，你等对方起诉你就好。
  关于违约金的数额，30%这个数额高不高，那要看实际的金额有多大，也就是说你的装修总款有多少，如果装修总款比较高，那这个比例就是偏高的，如果对方真起诉你了，你可向法院请求降低。
  如有需要你可来电咨询（18202180255）或到来所我咨询（普陀区大渡河路1718号C区605室）。

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