首先防水卷材是有使用年限的，根据国家标准规定，对不同的建筑物，防水等级分四级，一级是特别重要或对防水又特殊要求的建筑，防水层合理使用年限为25年；二级是对重要的建筑和高层建筑，使用年限为15年；三级一般建筑，10年年限；四级是非永久性建筑，五年年限。第二，根据你图片所示，要么是防水卷材使用年限到了属于正常情况，要么是防水卷材质量有问题，还没有达到年限就提前老化开裂了。解决办法：一是通过观察开裂的部位不是很大时，可以对裂缝处进行再次重新做一道防水卷材，这个费用相对最少；二是如果开裂较多，而且时间也较长了，我建议你把这层防水卷材全部拆除后重新购买较好品牌的材料重新做防水层，这个肯定费用很高，但是应该一次能彻底解决漏水问题。当然你要找专业做防水层的人员进行施工啊。
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