房子住久了，室内的装修难免老化，墙面乳胶漆脱落就是旧房老化的常见现象。当然，如果当初装修就保质保量，而在使用过程中又多加保养，在一定年限内，墙面乳胶漆并不会出现“脱皮”现象;而如果当初装修时存在施工工艺不精或者用料不佳等情况，乳胶漆可能无法呆在墙上到正常年限了。
墙面乳胶漆脱皮的主要原因是：
1、物面不良，物面有油污类物质，底子清理不净，结膜后附着力不好。
2、涂料过度稀释，物面过分光滑，涂刷后涂料膜太薄，附着力不好，产生开裂脱皮现象。
3、在水泥抹灰面上末刷清油就嵌批腻子，刷涂料会使涂膜大片卷起掉落。因为未刷清油的底层吸油力较强，腻子和各层涂料本身油分被底层吸收而减少，使涂料成膜后容易变质发脆。
4、底涂料未干透就涂刷面涂料，日久底花干燥而收缩，面涂料就会开裂。
5、涂料质量不好，涂料内树脂、胶质成份太多，成膜后易脆裂。
6、基层不干燥。
可采取以下措施：
1、清除基层油污杂质，基层要光洁、平整、干燥，含水率不得大于10%。
2、须刷清油的基层不能忽略，尤其是在水泥抹面上，必须刷清油后再嵌批腻子。
3、注意涂料内树脂、胶质成份适当，待底涂料于透后，再刷面涂料。
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