提问者：andyla回答数：3个2018-09-01 09:26:10
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回答数： 2018-09-01 09:30:22
阳台建筑面积按照国家现行的《建筑面积计算规则》进行计算（详见相关法律法规部分）。
阳台按是否封闭分为封闭式阳台和非封闭式阳台。所谓封闭式阳台，是指阳台护围加以封闭了的阳台，如未封闭，则属非封闭式阳台。在计算建筑面积时，封闭式阳台按投影面积的全部计入套内建筑面积；而非封闭式阳台，则按照投影面积的一半计入套内建筑面积。
阳台的封闭方式是以经过报批的商品房规划设计图为准，房地产商不能擅自变更其封闭方式，已出售的房子，半封闭阳台不能随意改为全封闭阳台。
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回答数： 2018-09-01 09:29:58
国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)中 3.0.18条规定，建筑物得阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。但现在为了防止开发商偷面积，对阳台的大小进深，各地有不同的规定，但是没有区分封闭和非封闭阳台。
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回答数： 2018-09-01 09:29:40
封闭式阳台从理论上来说就是平面阳台，也就是没有突出部分，整体结构是一个平面。挑阳台是在建筑中阳台为独立楼板，建筑在两个楼板建筑中间，通过承重和主体钢筋连接所形成的阳台结构。
封闭阳台大概分为两种封装形式
一种是防盗网封法，这种方法只能达到安全防盗的效果，其他作用无法发挥，在居住条件允许并宽松的情况下可以采用；
另一种是以窗户的形式封堵，这种形式采用最为普遍。
封闭阳台面积计算标准
我国相关法律规定，阳台面积的计算方法按封闭与否有所不同。2005年7月1日起实施的国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》，《规范》中明确写着：封闭阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。也就是说，全封闭阳台的价格等于房产单价乘以阳台实际测量面积。比如说一套住房的房间面积为100平方米，阳台面积为10平方米，设计方案上的销售面积就应标为105平方米，而不是110平方米。
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