1.通地砖和高档地砖的区别之一就是表面是否做过较好的封闭。普通瓷砖表面充满了孔隙，对颜色、污渍有很强的吸附力。沾上去很难去掉。高质量的瓷砖，特别是高档抛光砖生产时做过封闭，表面不容易沾染污渍。你买的这种表面显然没有做过封闭，不慎滴上了酱油、墨水什么的，没有及时擦掉，过些时候已渗透到砖里，此时，按常规方法很难擦掉，久而久之，便成了多年不褪的顽迹。
2.一般对于未做过封闭的瓷砖，在装修后期，至少在未入住之前要用一种专门的透明封闭液涂抹瓷砖尤其是接缝处，以避免浸色或透水现象。
3.有了颜色怎么办呢？到药店买一种叫“过氧化氢”或“双氧水”的药水，用脱脂棉蘸上这种药水，然后敷在色迹处，盖上塑料片，过几个小时，待药液干后，拭净。如果问题严重，需用瓷砖清洁剂清洁，含磷酸或其它酸的除垢剂也有明显效果。注意不要用的太多，会发白的。如果面积过大，时间长了，还会泛黄。
4.如果过氧化氢不管用，推荐用石材专用的产品，如强力浓缩型清洗剂，PH值为10.5左右。这类产品能分解石材表面的有机物污染，并能除去表面型保护剂。如有必要，可将清洗剂与去污药粉混合，这样可延长化合物的反应时间，并将污渍吸附到药糊中。使用化合物前，先测试小面积不显眼处如墙角，并确保不会使石材表面蒙上暗黑的花痕。清除轻微的刮痕操作比较简单，市面上有不少抛光粉出售。但是，使用抛光粉时，大都需要配合使用抛光机或单擦机。
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