商品房销售建筑面积计算中阳台的面积是怎样计算的?

其他3条回答

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  zhourunxin

  回答数： 2018-12-10 12:04:37

  一、阳台定义：

  1. 阳台泛指有永久性上盖、有围护结构、有底板、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施，供使用者进行室外活动和晾晒衣物的空间。

  2. 阳台按结构形态可划分为凸阳台、凹阳台和凸凹复合型阳台（以下简称复合型阳台）三种基本类型。凸出房屋外墙的阳台为凸阳台，凹入房屋外墙的阳台为凹阳台，当阳台由凸凹两部分构成时，为复合型阳台。

  二、阳台计算规则：

  1. 阳台当其上盖高度小于两个自然层时，按其围护结构外围水平投影计算一半建筑面积。  

  2. 阳台上盖与阳台围护结构外围的水平投影线不完全一致时，按上盖或阳台围护结构较少的水平投影计算一半建筑面积；当上盖宽度不大于0.6米时，阳台不计算建筑面积。

  3. 阳台当其上盖高度达到或超过两个自然层，阳台不计算建筑面积。  

  4. 一户的阳台板相连的两个相邻阳台按一个阳台计算指标，并相应计算建筑面积。  

     
     

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  曾先生1

  回答数： 2018-12-10 12:04:37

  是按一半计算，但是测绘却是测绘局。业主测量的面积是不算数的。而开发商跟测绘局的关系又是很密切的，所以...没办法跟他们去计较这个。你只要记住阳台面积是按一半计算就可以了。

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  深谷幽兰

  回答数： 2018-12-10 12:04:37

  根据我国房地产销售有关法规规定，阳台面积是否计入面积
  或如何计算面积应根据不同的情况分别对待。具体规定如下：封闭式的阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积；半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
  
  不过都是按一半算的

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